Ένας σύντομος οδηγός για την αγορά ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα

image

imageΟι δύσκολοι καιροί κρύβουν μεγάλες ευκαιρίες και η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα αυτή την εποχή, λόγω της πτώσης των τιμών δημιουργεί καλές ευκαιρίες. Πάντα υπάρχουν «παγίδες» στις οποίες μπορεί κανείς να πέσει εύκολα, οι οποίες μπορούν να έχουν αρνητικές επιπτώσεις στην επένδυσή.

Παράγοντες που επηρεάζουν την επένδυση

Πριν θεωρήσει λοιπόν κανείς ότι έχει βρει μια καλή περίπτωση θα πρέπει να εξετάσει βασικούς παράγοντες που έχουν επίδραση γενικότερα στην επένδυση.

Πρωταρχικός παράγοντας είναι εάν το ακίνητο είναι εντός σχεδίου πόλεως. Τα εντός σχεδίου ακίνητα έχουν πολλαπλάσια αξία αφενός και επιτρέπουν την άμεση οικοδόμηση. Αντίθετα όταν ένα κτίσμα σε εκτός σχεδίου περιοχή ενδεχομένως να είναι αυθαίρετο, πράγμα που σημαίνει επιπλέον κόστος νομιμοποίησης ή νομικά και φορολογικά προβλήματα για τον νέο ιδιοκτήτη. Γι’ αυτό είναι καλό να ζητάτε τις υπηρεσίες κάποιου δικηγόρου όταν επενδύετε σε ακίνητα. Ζητήστε επίσης τη γνώμη και ενός μηχανικού.

Φορολογικές ρυθμίσεις

Η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα είναι σχετικά εύκολη υπόθεση και απαιτεί την ύπαρξη Αριθμού Φορολογικού Μητρώου, που μπορεί να αποκτηθεί πέραν από τους Έλληνες και από αλλοδαπούς. Απαραίτητη είναι η απόδειξη του Πόθεν Έσχες, δηλαδή η δικαιολόγηση της αγοράς με βάση τα περιουσιακά στοιχεία του αγοραστή. Αυτό δεν είναι πρόβλημα στην περίπτωση που τα χρήματα αποκτήθηκαν με νόμιμους τρόπους. Επειδή υπάρχουν πολλές παρανοήσεις, θα πρέπει να αναφερθεί ότι τα έσοδα που έχει κανείς από τον τζόγο, για παράδειγμα σε κάποια διαδικτυακή σελίδα καζίνο όπως το MummysGold Casino μπορούν να δικαιολογηθούν νόμιμα. Το ίδιο ισχύει γενικότερα για τον τζόγο, το στοίχημα και γενικότερα τα τυχερά παιχνίδια.

Πωλητήρια και συμβόλαια

Ένας συμβολαιογράφος πρέπει να αναλάβει την όλη διαδικασία, που περιλαμβάνει φυσικά και τη δημιουργία των νέων συμβολαίων, ενώ το κόστος πληρώνεται πάντα από τον αγοραστή, άρα υπολογίστε το και αυτό. Τα απαραίτητα χαρτιά μπορεί να τα αναζητήσει κανείς στο διαδίκτυο σε κάποια σελίδα με δικαιολογητικά ακινήτων.